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  • 熱心網友 | | 2019-04-16

    按揭:指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。

    首付:首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-16

    可以的。

    就目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

    若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完,并對房產完成解抵押,然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行,將抵押房產獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了。

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  • 熱心網友 | | 2019-04-16



    貸款前先去中國人民銀行查自己的信用報告,如果有不良記錄原則上無法辦理貸款,很多人普遍問題出在信用卡還款上,導致不良信用記錄,無法貸款。建議使用信用卡要多注意還款日期并及時歸還。

    2
    查房產證土地證




    很多房子特別是二手房,沒有這兩個證件,就無法做房產評估,做完評估證明方可辦抵押,無評估無法辦理抵押登記,從而也就無法貸款。

    3
    貸款與首付款


    首付款是交給開發商的,二手房的首付款是交給賣家,有購房合同為證,不是交給銀行的。



    目前,新房首套房首付款普遍為總房款的20%,個別城市會有差異。也就是說貸款最高可達房價的8成。



    而如果買的是二手房,即使是買家的首套房,也不能只付2成首付款。因為貸款額度由評估值決定,而首付款又由貸款額度決定。所以,在買房前要算清楚,準備充足的資金。

    4
    公積金貸款和商業貸款




    公積金貸款利率低,還款總額少,手續復雜,放款周期長。相對而言,商業貸款利率高,程序簡單,放款速度快。

    5
    等額本金、等額本息兩種差別




    等額本金、等額本息在貸款年限相同的情況下,等額本金還款總額相對較少,等額本息每月還款額固定,等額本金按每月遞減形式還款。

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    貸款年限


    貸款年限不要超過房屋剩余產權年限。



    利息上,貸款年限越少,你還得利息就越少,每月的還款額度就會很大,你只要讓銀行分別作出幾段時間的還款計劃,即可按照計劃進行還款。




    7
    房齡太老,不會放貸




    房齡太老的屋子建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行放貸一般比較困難。

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